房估知识点：价值类型的概念

  价值类型（types of value）有两种意义，一是指价值的品种，二是指一个评价项目中由评价意图决议的需求评价的某种价值特定价值。房地产评价尽管总的讲是评价房地产的价值，但由于价值的品种许多，每种价值的意义和巨细不同，所以针对一个具体的评价项目，不能抽象地说是评价房地产的价值，而应澄清是评价哪种价值，并在评价陈述中阐明“评价的价值类型及其界说”。

  同一评价目标能够有不一样的价值，即同一评价目标的价值并不是仅有的。但同一评价目标的具体一品种型的价值是其在相应的评价意图特定条件下所构成的正常值，理论上它是仅有的。考试&大&例如，同一宗房地产，在生意的情况下尽管实践的成交价格有高有低，但客观上有其正常的生意价格；在征收征用的情况下尽管实践的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；在典当的情况下尽管不同的人对典当价值有凹凸不同的见地，但客观上有其正常的典当价值。而上述正常的生意价格、合理的补偿金额、正常的典当价值，彼此之间可能是不完全相同的。

  价值类型主要有商场价值、快速变现价值、慎重价值、在用价值、剩余价值和出资价值。有关价值类型的具体内容，见本书第三章第四节“房地产价格和价值的品种”。

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